В доме 13, корпус 1 по Бронетанковой улице появились объявления от имени правления ТСЖ, что с 1 ноября обслуживать дом будет новая управляющая компания – «УК Ленжилком», а у старой компании ФЦ ГЦКС лицензии на дом больше нет. Объявление призывает жильцов не оплачивать ноябрьские счета ФЦ ГЦКС, а ждать квитанций «Ленжилкома»

Житель дома Виктор написал в редакцию: «произошел очередной «домовый» переворот, в результате которого «ФЦ ГЦКС» отстранили от управления Бронетанковой 13/1. Наверное, эта компания заслужила такой участи. Но новая УК, судя, по всему, может оказаться не лучше». Виктор пишет, что он собственник квартиры уже немало лет, но «ТСЖ Бронетанковая 13/1», правление которого подписало обращение к жильцам, ему кажется мифическим.

Летом 2016 года один из жителей дома по Бронетанковой 13/1 Игорь Лубашев инициировал создание в доме ТСЖ и смог провести необходимые формальные процедуры. Нашлись активные жильцы, которые не согласились с созданием ТСЖ и попытались оспорить протокол в суде (их активно поддерживала управляющая компания ФЦ ГЦКС, которая обслуживала дом). Но суд противники ТСЖ проиграли.
После этого жильцы организовали еще одно собрание, где решили, что управлять домом будет по-прежнему ФЦ ГЦКС, однако куда делись протоколы этого последнего собрания, никто понять не может.
До поры до времени тема ТСЖ на Бронетанковой, 13/1 в местном информационном поле не звучала, и могло показаться, что товарищество так и не вступило в свои права. Но теперь выяснилось, что все серьезно - ТСЖ не только существует, но и заключило договор с новой, никому до этого не известной управляющей компанией.
Поясним, что по Жилищному кодексу, если в доме создано товарищество собственников жилья, то его правление может само управлять домом, обычно так и делается. Но ТСЖ вправе также заключить договор с управляющей компанией и передать ей эти функции, причем такое решение находится в компетенции правления ТСЖ. Именно так, судя по документам, и было сделано на Бронетанковой 13/1.
В самом по себе факте создания в доме ТСЖ и привлечения управляющей компании его правлением нет ничего предосудительного, это нормальная практика.
Но у жильцов дома – здоровые сомнения. Такое впечатление, пишет Виктор, что кто-то «партизанит», а по сути, занимается незаконными манипуляциями.
Действительно, как можно было организовать ТСЖ таким образом, что заинтересованный собственник об этом даже не знал? Заочно, путем сбора подписей у минимального «кворума» владельцев квартир?
Вопросы вызывает и выбор организации, с которой ТСЖ заключило договор на управление домом. Фирма «Управляющая компания Ленжилком» была зарегистрирована этим летом. Лицензию на деятельность по управлению многоквартирыми домами получила буквально месяц назад, в октябре. Никаких домов у нее в управлении еще не было.
Жильцы спрашивают: почему к управлению 250-квартирным домом привлечена новоявленная микро-компания, которая не имеет никакого опыта? Не является ли все это попыткой кучки людей перехватить и «осваивать» плату жителей за ЖКХ?
Впрочем, у жильцов дома есть рычаг. Если ТСЖ с правлением настоящие, это скоро проявится. Вдруг действительно в доме будет порядок? А если нет – то собственники могут переизбрать правление и передать дом в более надежные руки.