Инициативная группа жителей дома 48 по Красносельскому шоссе, входящего в комплекс «Дудергофская линия» в Горелово, недовольна тем, что по-тихому, через заочное голосование, ликвидировано их ТСЖ, а взамен навязывается для управления домом компания «Волхонское», контролируемая застройщиком микрорайона.

Согласно принятым поправкам в Жилищный кодекс, с 1 июля 2016 года товарищества собственников жилья, созданные в двух и более многоквартирных домах, должны быть либо разделены, либо ликвидированы с выбором собственниками иной формы управления, например – привлечение управляющей компании.
Поправка разумна. Если товарищество охватывает сразу несколько больших домов и огромное количество жителей, оно легко «отрывается» от рядовых членов, уже не выражает их интересы, а живет своей жизнью, нередко вызывая недовольство излишними поборами.
Закон делает исключение лишь для домов, объединенных участком земли, неразделимыми коммуникациями и т.д.
Большинство гигантских ТСЖ создано в новых жилмассивах застройщиками. И теперь для застройщика самый простой путь – переименовать ТСЖ в управляющую компанию и передать ей управление домами от имени собственников. Если при этом соблюдены все формальности относительно волеизъявления членов товарищества, то подход вполне законный. Другое дело – соблюдены ли они. А также, насколько происходящее соответствует провозглашенной более 20 лет назад реформе ЖКХ.

До сих пор в Петербурге объединения собственников или кооперативы действуют менее чем в 20% из 23 тысяч многоквартирных домов. С переводом крупных товариществ в новых микрорайонах под управляющие компании этот процент станет еще меньше.
А ведь поставленную задачу сформировать ответственных собственников-потребителей услуг ЖКХ никто не отменял, ее рано или поздно придется решать. Пока жилищный рынок делят между управляющими компаниями при пассивности жильцов, нам не добиться эффективности расходов, а часто и качества услуг. Каждая УК по сути трудно сменяемый мини-монополист. А гражданам остается только жаловаться на них в органы власти. Те, в свою очередь, увлеченно (хотя и не слишком результативно) дирижируют управляющими компаниями, сохраняя их зависимость от чиновников и почву для ведомственной коррупции.

Инициативная группа в доме 48 из ТСЖ «Дудкргофская линия-2» считает, что руководство товарищества нарушило закон и провело собрание о роспуске ТСЖ фиктивно. Что ТСЖ нужно для управления своим домом - надо было идти по пути деления товариществ и их приближения к жителям.
Инициативная группа критикует Жилищный комитет Петербурга за пассивность. На первый взгляд, критика странная. В новом жилом комплексе нет городской доли собственности, при чем тут городская власть?
Однако граждане указывают на полномочия, расписанные в положении о Жилищном комитете. К полномочиям комитета относится не только государственный жилищный фонд, но и проведение политики, и информирование населения о ходе преобразований в ЖКХ, и «методическая и консультационная помощь собственникам помещений в многоквартирном доме при выборе ими способа управления».
А ведь именно последняя ситуация и была в доме 48. И собственники при выборе способа управления оказались без помощи.
Получается, что Жилищный комитет действительно не справляется с полномочиями. Он должен был бы провести информационную кампанию, чтобы все знали об изменениях в законодательстве о ТСЖ с 1 июля 2016 года. И предложить собственникам методическую помощь. Ничего этого в Петербурге было не видно, не слышно.
Кроме того, проводя «политику в сфере ЖКХ», комитет должен был бы способствовать, чтобы в целом в городе принцип одно ТСЖ – один дом реализовывался не по формальному пути, вел к формированию реальных товариществ, а не новых УК, массово управляющих «бесхозными» домами.
Получается, что комитет молчит, а государственную политику по реформе ЖКХ пытаются за него проводить инициативные группы в домах.

Контакты инициативной группы:
8(904)558-24-30 – Ольга, Игорь
vk.com/gorelovo48